【住宅ローンを劇的改善】金利交渉と借換えについて解説

前回の記事では、住宅ローンの繰上げ返済について紹介しました。

 

本記事では住宅ローンの「金利交渉」と「借換え」について解説します。

 

 

この記事はこんな人にオススメです。

住宅ローンの金利交渉

金利交渉とは

 

金利交渉とは、住宅ローンの借入先に金利の引き下げを申し込むことです。

 

 

住宅ローンは金額が大きいため、0.1%の差が数十万円の差になることも少なくありません。銀行側にとっては得られる予定の金利手数料が減ることになりますから、交渉としては不利に思えます。

 

 

金融機関の多くで住宅ローンは取り扱われています。それらを比較対象として、現在の金利を交渉していきましょう。

 

金利交渉の進め方

 

一度契約したのですから、「金利を引き下げてください」と言っても交渉は始まりません。交渉の前に、他金融先でのやローン審査を通しておきましょう。

 

 

 

 

現在の借入先での金利低下が目的となりますので、「ローン負担を下げたい」ことと合わせて「出来れば継続したい」ことを伝えましょう。

 

 

金利交渉は一度契約した内容の変更を申し出ています。相手にとっては無茶な要求であることを忘れないでください。

 

誠意が伝われば、金融機関も冷静にデメリットについて考えてくれるはずです。

 

金利が下がれば金利手数料も下がり、金融機関にはマイナスとなります。ただし、借換えを行われると得られる金利手数料が無くなります。借換えは金利の引き下げよりも、金融機関にとっては痛手となります。

 

 

 

金利交渉が成功すれば、面倒な書類手続きや手数料の支払いが（ほぼ）無い形で、ローン負担を軽減することが可能です。

 

住宅ローンの借換え

 

借換えとは

 

住宅ローンの借入先を変更することです。

 

 

 

主なデメリットは下記です。

 

借換えは、新しい銀行との住宅ローン契約となります。そのため、過去に行なった住宅ローンの契約手続きを再度踏むことになります。

 

書類の手続きはもちろん、初期費用も多額になる可能性があります。また、現在の借入先に一括返済する際の手数料が必要となることもあります。現金から支払うことも出来ますし、ローン金額に含めることも可能です。

 

デメリットを十分に承知したうえで、借換えを進めていくか決定しましょう。管理人は、借換えを進めるにあたり、この書籍を参考にしました。

 

 

借換えにどれだけ大きなインパクトがあるのか紹介してくれています。

 

借換えの進め方

 

メリットとデメリットを考慮したのであれば、借換えを進めていきましょう。

 

①〜④は、通常の住宅ローン契約と同じです。一括返済後は、今まで通り毎月の引き落としがスタートします。

 

 

まとめ

 

• 住宅ローンの負担軽減方法を紹介
• 「金利交渉」はコストが低く、効果が高い
• 「借換え」はコストが高いが、効果がすごく高い
• 住宅ローンは劇的に改善できる可能性がある

 

 

最初の一歩を踏み出せない方は、こちらの記事をオススメします。

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